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[房产新闻] 涵江兴涵水都第35地块将开拍 最高售价限不超过11500元/平

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发表于 2019-4-26 10:18:34 |显示全部楼层
概要:涵江兴涵水都第35地块将开拍,最高售价限不超过11500元/平,该地块位于涵江华永天澜城二期与保利林语溪的中间(面积不大)。
涵江兴涵水都第35地块将开拍 最高售价限不超过11500元:平.jpg

兴涵水都第35地块示意图


莆田市拍卖出让PS拍-2019-14号地块国有建设用地使用权公告

经莆田市人民政府批准,莆田市自然资源局委托福建天友拍卖有限公司于2019年5月16日上午11:30时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅(新址)公开拍卖以下标的:

  PS拍-2019-14号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十五)位于涵江区国欢镇码头村,国有建设用地使用权20012.02平方米。1、该宗地应配建社区卫生室(建筑面积≥30m2),文体活动室(建筑面积≥200m2),文体活动场地(用地面积≥300m2),居家养老服务点(建筑面积≥100m2,且每100户不小于20m2),生活垃圾收集点(服务半径≤70m),社区终端共同配送站。2、该宗地配建的养老服务设施的不动产产权归涵江区国欢镇人民政府。3、该宗地配建的养老服务设施和社区终端共同配送站应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

  PS拍-2019-14号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅用地;国有建设用地使用权出让年限70年,自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。

  该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆规审[2019]35号文件为准。主要规划指标:(一)建筑密度≤20%;(二)容积率>1.0且≤2.8;(三)绿地率≥35%;(四)主要出入口:西侧香林路;(五)建筑高度≤80米,住宅建筑层数≥5层;建筑风格及色彩等应与周边环境及整体景观相协调。


该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

  土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与莆田市涵江区人民政府签订《关于PS拍-2019-14号地块(涵江区兴涵水都片区地块三十五)无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

  该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2019]54号实施。

  该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为33650万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

  该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年6月30日前缴纳土地出让金价款50%,第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2019年7月30日前再缴纳土地出让金价款50%。

  该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过11500元/平方米。

  竞买人条件:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

  按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办【2016】73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神:1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的,如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的,将不能参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。如已经建设的,必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设,方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目,限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者,确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业,将不得参加房地产用地招拍挂出让(含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业)。已达成者必须出示相关部门证明文件证明,方可参加本次拍卖会。

  竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》,否则本公司不予确认竞买资格,竞买人不得参加地块竞买。

  参加本次竞买保证金:PS拍-2019-14号地块为人民币叁仟伍佰万元整(¥35000000元)。竞买保证金须在2019年5月15日17:30时之前缴纳至拍卖人指定的以下银行账户,并注明交易项目名称。支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全部资金均为本单位(人)合法合规自有资金。

  如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地,定金不予返还。如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的,按违约处理;对属于竞得人自身原因造成土地闲置的,在整改到位或按约定履行合同前,禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。

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